上海买房条件有哪些 上海买房要注意什么

　　提到上海，这是一个被人们称为灯红酒绿的欲望之都。一直以来，上海都成为国人们非常喜爱的城市。一方面上海的经济在我国是处于数一数二的地位，另外一方面，上海的房价也让人们为之惊叹。如果你不是本土的上海人，你在上海买房的话要注意什么呢?

　　上海买房条件有哪些

　　在上海买房难不难呢?在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇,可以直接购房,无需提供税单。

　　从目前的情况来看,2015年上海还是实行限购政策,对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在本市向其售房。这是在上海买房的条件之一。

　　根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定:来沪创业、就业,并持有《上海市居住证》的境内人员,符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。此外，在上海买房的话，我们也要遵循这个条件。

　　最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的,或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的,技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制。这个也可以实现外地人在上海买房。

　　上海买房要注意什么

　　上海买房需要注意哪些问题呢?买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱!所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。

　　买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。这一点就非常值得我们关注了。

　　此外，在上海买房的话，我们也不能忽视这一点。实地看房是一项非常重要但复杂的程序，购房者需要考察小区环境及配套，因为配套是否完善直接影响小区居民的生活品质。此外，也要仔细观察户型，好的户型能给业主更高的得房率和生活享受，一般来说格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型是通常意义上的好户型。

　　作为一个国际化的大都市，在上海买房的话，首先资金就是必不可少的一个重要因素了。此外，作为一名外地人士，在上海购房的话也需要掌握一系列上海异地购房的法律法规。毕竟只有这样，才可以让我们更好在上海买房。