房产税与契税的区别是什么

　　购买房屋时，很多人对各种税费了解不太清楚，尤其是房产税跟契税，两者的区别是什么呢？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、征税对象区别。房产税是向卖房人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人。

　　2、缴税范围区别。房产税限于城镇的经营性房屋，不包括农村；契税范围不限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税缴纳义务。

　　3、计税方法区别。房产税对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。契税以不动产的价格为计税依据，按不同的权属转移方式进行计税。

　　4、税率区别。房产税的税率通常有12%和1.2%两种，依据自用和出租的不同来定；契税一般实行3％-5％的幅度比例税率，各省、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围内自行确定。

　　5、免征条件区别。《房产税暂行条例》第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。