二手房买卖签约时要注意哪些

　　二手房买卖都需要签约，二手房买卖签约时要注意哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、详细了解中介公司的营业执照和房地产经纪机构备案证书，同时也要看原房主的委托证明，避免被欺诈。

　　2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否完全一致，一个字的差别原则上都是不可以的，产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明，即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷。

　　3、合同中注明各种设施交验时间和费用承担时间。需要在合同中详细列明各种设施和附属设施的交接时间，以及水电媒体费的划定承担时间。

　　4、约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额。在签订二手房买卖合同时需约定违约赔偿责任和赔偿金额。二手房买卖中违约条款比较重要，因为价格的变动可能出现卖家决定不履行合同的。

　　5、购房者付款和双方过户的准确时间。购房合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，以及过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。

　　6、对于贷款无法办理下来的约定。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。