二手房签订合同要注意什么

　　不少人购买房子时选择购买二手房，二手房签订合同要注意什么，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　1、约定违约金

　　绝大多数的二手房买卖合同中，违约金的比例都会有明确的条款注明，但对于赔付的时间没有明确的具体款项来规定，这会导致违约方能够依据这些来拖延支付的时间，这会使得条款包括了执行和约束力都会形同虚设。

　　2、费用支出要明确

　　如果购房者买卖二手房要分期付款或者要通过贷款的方式买房，那么买卖双方应该在合同中约定支付方式和支付金额以及支付时间。另外，在房屋交接过郑重一定要标注好水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接好年月日。

　　3、必要时签订补充协议

　　在买卖双方在签订合同的同时如果遇到合同款中不明确，或者需要进一步约定时，就要在原本合同的相关条款后面的空白行或者在合同后面填写附加条款，将合同中把意思写明白，会减少在后续交易的阶段中因为条款的意思含混而造成不便和麻烦。

　　4、约定房子过户时间

　　如果在合同中没有写明这一点具体的过户时间，卖方就会就这这一点而延后交房。在合同中明确好这一条后，如果在购房者发现卖方出现逾期现象后，可以依照实际情况有要求卖方承担违约责任。