签订二手房合同要注意这些

　　二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。起草和签订二手房买卖合同是二手房交易中的重要一环，那么在这个流程中购房者应该注意哪些细节呢?

　　一、当事人名称或姓名、住所

　　写清双方的具体情况，包括地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。双方应做详细的介绍或调查，并写明所交易的二手房是否是共有财产，是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　二、标的

　　二手房合同应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，并且要注明房屋的物业管理费用及其他交费情况。

　　三、价款

　　主要写明总价款，注明付款方式、付款条件等，如何申请按揭贷款、定位、尾款等也要写清楚。

　　四、履行期限、地点、方式

　　指二手房合同中写明交房时间及条件，明确办理相关手续的过程，表面双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，还有各种税费、其他费用如何分摊。

　　五、违约责任及免责情况

　　必须说明哪些属于违约情形，并且明确指出如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金如何计算与给付，在什么情况下可以免责等。另外，担保的形式、对违约金或定金的选择适用问题也要明确。

　　六、争议的解决

　　指要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　七、合同生效条款

　　双方当事人要在合同生效条款中约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限。写明当事人要求变更或撤消合同的条件，约定合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等问题。

　　八、合同中止、终止或解除条款

　　该条款明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等问题。

　　九、合同的变更或转让

　　二手房合同要在此条款中约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。

　　十、附件

　　附件说明本二手房合同有哪些附件，以及附件的效力等。

　　以上就是有关二手房合同的小知识。在这里还要提醒广大买房者的是，在起草或签订二手房合同时，有可能的话，建议聘请专业律师起草、修订合同，以免有所疏漏。

　　二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，所以一般来说签订二手房买卖合同都是要很小心的呢。