个人出租商铺缴纳的税款包括哪些 个人出租商铺需要注意什么

　　个人名下有商铺的话，如自己不做生意，就会将商铺出租，而出租商铺是需要缴纳一定的税费，那个人出租商铺缴纳的税款包括哪些?个人在出租商铺时也有很多事情需要留意清楚，人们最好是能够知道个人出租商铺需要注意什么。

　　一、个人出租商铺缴纳的税款包括哪些

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳;营业税：5%;城市维护建设税及费附加：以营业税税额的10%计算缴纳;印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按照一块钱来贴花。

　　2、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。

　　3、假如我租出去一间商铺，每年租金为5万，承租方一次性交清，哪么我需要交房产税：50000*12%=6000;营业税：50000*5%=2500;城建税：2500*10%=250(请问是城建税和费附加合计交10%　还是各交1%);

　　个税：50000*(1-20%)*20%=8000;印花税：50000*0.1%=50;合计交税16800

　　二、个人出租商铺需要注意什么

　　1、谈好出租费跟转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。

　　2、在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议都有第三方签字以示见证，一式多份。房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续(原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的)。

　　3、在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可借鉴、继承、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。

　　个人出租商铺缴纳的税款包括哪些?个人出租商铺时委托给专业中介进行，中介也会为个人办妥好商铺出租更方面的事宜。个人出租商铺需要注意什么?本文介绍的事项希望大家能够多看看，保证将出租商铺的事情给弄好。