购房定金收条有什么用 支付购房定金需要注意什么

　　在购买房屋付款前，往往会先写定金，交付了定金开发商也会给张收条给当事人，那购房定金收条有什么用?对购房者来说支付定金代表自己愿意购买该套房屋的承诺，但为了更好维护自己权益，也应该要知道支付购房定金需要注意什么?

　　一、购房定金收条有什么用

　　1、购房定金收条是买房人向卖房人支付了购房定金的一种书面式的付款凭据，这也是购房者证明自己缴纳了租金的证据。

　　2、假如买房人还没有签订购房合同，但是买房人实际交付了购房定金，并且收到卖房人开具的购房定金收条，那么这份购房定金收条就具有法律效力，购房定金收条就可以证明买房人向卖房人支付了相应金额的购房定金，同时可以证明买房人履行了购房合同中相应的付款义务。

　　3、购房定金收条只能作为付款证据使用，根据我们国家的相关法律规定，房子是属于不动产，而房屋所有权的转移需要进行登记，不过是否有登记并不会影响到购房合同的成立，也就是购买房子时，要想拥有房屋的所有权，那么就应该到房产登记处进行登记，并且要领取房产证。

　　4、假如买房人只是拿到了收据，那么并不能证明买房人就是房屋的所有权人，只能证明买房人和卖房人之间有房屋买卖合同关系，但卖房人依然可以把房子卖给其他人，如果其他人作了房屋登记的话，就可以依法享有该房屋的所有权。买房者可以要求卖房者承担相应的法律责任。

　　5、一般情况下，需要使用到购房定金收条作证明的时候都是在法庭的质证环节，买房人通过提供合法有效的收条，证明合同的履行情况，要达到相应的证明目的。

　　6、购房定金收条一定要妥善保管好，因为购房定金收条和付款转账记录可以形成完美的证据链条，保障买房者的权益不会受到侵害。

　　二、支付购房定金需要注意什么

　　1、交定金一定要签协议

　　交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，如交了就算是缴纳定金。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

　　2、分清订金与定金

　　“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，它不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

　　定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

　　3、将退定金写进协议书

　　在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，避免产生纠纷。

　　4、交定金并不是必经的程序

　　在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

　　购房定金收条有什么用?本文也详细阐述了它的作用，为此在支付定金后，购房者记得要索要收条。支付购房定金需要注意什么?为了更好维护自己的权益，一定要能够在支付时多以留意，不然日后有争议损害的是购房者自己权益。