全款签购房合同需要注意什么

　　购房可以全款也可以贷款，全款签购房合同需要注意什么？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、首先看开发商是否具备“五证”

　　五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

　　2、使用规范的合同文本

　　参照最好且别随意修改《文本》，并按条款认真填写，了解各项内容。

　　3、查验有关证明文件

　　查看是否有预售许可证，并确认购房在预售范围内，买现房要查看是否具有大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

　　4、买期房要注意建筑面积的约定

　　填写暂测面积时，除了填总面积外，还要填套内和分摊面积。

　　5、买期房要约定条件和时限

　　交房有两层含义：一、房屋使用权;二、房屋所有权转移。

　　6、签约时要注意房屋质量问题

　　在签约时，认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，将质保书作为合同附件。

　　7、签约时明确物业管理事项

　　合同中确定物业管理公司，以及约定的物业管理范围和收费标准。

　　8、注意合同文本中补充协议的内容

　　谨防开发商将保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，来减轻责任。

　　9、注意约定违约责任

　　违约包括签约后要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超约定幅度；质量不合要求；办过户手续不合规定等。