单位分的房子是什么性质

　　由于有些企业单位为公司的职工提供了住房条件，给他们生活带来不少方便。然而，单位分的房子是什么性质？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、首先，单位分给职工的房子的性质，一般属于房改房。就是按照房改政策集资建设或其他方式建设出售给职工的房屋。房改房有两种性质，一是以成本价购买，个人拥有100%产权。一是以标准价购买，个人占有部分产权，单位占有部分产权，一般比例是7:3。个人没有处置权，处置时必须征得单位同意，并将购房款中属于单位部分归还单位。

　　2、房改房，土地使用权性质都是以划拨方式取得，就是没有缴纳土地出让金部分。出售时需征得土地管理部门同意，将房款中相当于土地使用权出让金部分上缴国家财政后，方可办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。当然，缴纳出让金后土地性质自然由“划拨”变为“出让”了。因此，购买时需明确房主是以成本价购买还是以标准价购买的。而后明确土地使用权出让金由谁来负担。