地下停车场属于开发商还是业主

　　地下停车场的归属权一直备受关注，地下停车场属于开发商还是业主？今日就由PChouse为你一一解答。

　　根据《物权法》规定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，该规定实质已经承认了开发商对规划内车库车位的原始所有权。

　　而对于规划外的车位车库，占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　如果要办理车位的产权证，首先必须是专有部位，不在小区业主的公摊范围之内。地上车库，必须是有墙分离的独立车库，且层高达2.2米以上；地下车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点（车位之间的分割点），且层高2.2米以上，经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。