毛坯房空鼓怎么处理 毛坯房验收时要注意什么

       毛坯房又叫做粗装修房，现在许多人会选择购买毛坯房。毛坯房的质量非常重要，因此验房时应多多留意。那么你知道毛坯房空鼓怎么处理？毛坯房验收时要注意什么？PChouse今天就和大家一起来看看。

       一、毛坯房空鼓怎么处理

       毛坯房发现空鼓可以作为质量问题来看，是必须与销售商进行协商整改的。空鼓的出现是属于是建筑构造上的事情，而不是结构方面的问题，房子是不会坍塌的，但是长期下去会形成地面起鼓，墙面、天棚粉层脱落，影响了用户的使用。

       空鼓的修补需要用切割机划定空鼓范围，刀口深度要掌握，但注意不能用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，然后才能用錾子在空鼓范围内凿。基层一定要清理干净，并用水润湿，用1:3水泥砂浆分两次修补，抹压，掌握好紧光时间。如果是混凝土基层，修补前应涂刷混凝土界面剂，否则还会空鼓。

       二、毛坯房验收时要注意什么

       1、查看开发商证件。收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。

       2、测量房屋面积是否正确。房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。

       3、检查墙面。毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。如果墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞，建议可以进行投诉并且要求重做。个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平，如果没有保持一定的水平度，则可要求开发商重做。

       4、检查门窗的质量和安装情况门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。

       5、检查防水情况。毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。

       6、检查房屋有无倾斜。房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。