买私人地皮注意事项有哪些

　　购买私人土地的话，需要了解好产权问题，以免上当受骗。那买私人地皮注意事项有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、做适当的事前调查，包括所要购买的私人土地是否已经办理了使用权变更登记；到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等。

　　2、尽快办理私人土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约。

　　3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度；另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。

　　4、该宗土地的性质（划拨、出让、集体）划拨土地需如何补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费，出让的只交工本费，集体土地只限本村村民买卖。

　　5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。