买二手房技巧和经验有哪些

　　选购二手房时，由于手续相对来说比较复杂，需要掌握一些经验技巧。那买二手房技巧和经验有哪些？PChouse带大家一起了解下吧。

　　1、买二手房要先深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的信息包括面积、房龄、户型、土地使用年限、房屋质量、是否存在安全隐患，水、电、气、暖是否可以正常使用等。

       还要了解房子是否可以正常交易、过户、办理房产证，可到房管局查询、核实；房子的产权归属如何，是否有多个产权人，如有多个产权人（共有房产），他们是否已经全部知情和同意卖房并签署了同意书；买二手房要明确房主卖房的原因，了解房子是否存在不好的因素，如存在有人非正常死亡或者房子经常被偷窃等情况。

　　2、买二手房要核实房主情况。例如了解房主是否欠债，是否有官司在身；买二手房时要看真正房主是谁，查看房主的房产证、身份证原件，确认是否是真房主。

　　3、买二手房要了解物业情况。核实房主在交房之前，是否已缴清之前的物业费、水电费、天然气费、网费等相关费用；是否存在一房多卖，或者签合同时存在阴阳合同。购房合同一定要包含面积、房价、交房时间、过户时间、原户口迁出、相应违约责任等条款。