不管是购买商品房还是店面商铺,首先要了解清楚的就是价格。然而,起始楼面价是什么意思?PChouse带大家一起了解下吧。 起始楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。 计算方法: 1)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率; 2)地税计算时要包括各种购买土地时所发生的费用; 3)容积率是用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5; 4)设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价: 楼面地价1=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。 楼面地价2=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)。 |
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