如何判定为二套房 二套房标准有哪些

　　国家对人们购买房子数量是有限制的，对首套房与二套房的定义不同，政策也不相同。如果是二套房，怎么判断比较合适？二套房是否可以贷款？二套房是否认房认贷？今日我们就来聊聊判定二套房的问题。

　　一、如何判定为二套房

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

　　根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

　　根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

　　过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

　　目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

　　目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　二、二套房标准有哪些

　　1、贷款购置过一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房。

　　2、贷款购置的房产已售出，名下没有登记房产，但有贷款记录，再购房申请贷款认定为二套房。

　　3、全款购置一套房，名下有登记房产，再购房申请贷款认定为二套房。

　　4、名下无房产登记房但被核实有一套住房，再购房申请贷款认定为二套房。

　　可见，二套房是区别于首套房的，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，现实中可能会有多种情况，需要我们认真判断。