买房可以零首付吗 零首付购房注意什么

　　众所周知，买房是需要付首付的。但现实里存在零首付的情况。什么情况下买房是可以零首付的？需要符合哪些条件？零首付是否存在什么风险？需要如何规避？今日我们就来聊聊零首付购房注意事项。

　　一、买房可以零首付吗

　　一般情况下就是通过评估公司将房产高评，高到可以按照贷款比例把购房全款贷出来;个别开发商跟中介公司会垫付首付，购房者可在1年到3年的时间还清即可;零首付成本较高，适合收入较高人群，不建议超出自己能力的人去操作。

　　买房是有零首付这个条件的。但是零首付购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

　　二、零首付购房注意什么

　　1、对于购房者的法律风险及相应的防范措施：由于购房者在整个零首付购房法律关系中是处于相对弱势的地位，并且采用零首付购房方式的一般是经济条件暂时不是很好的消费者，所以是否选择零首付以及选择何种零首付方式，购房者千万要慎之又慎。

　　2、对于开发商的法律风险及相应的防范措施：对于开发商来说，主要存在三个法律风险，一个是行政责任，一个是民事责任，再一个就是无法按期收回垫资款的风险。

　　3、对于房地产中介机构的法律风险及相应的防范措施：房地产中介机构操作的零首付购房方式主要有以下几种：一种是之前所说的由房地产中介机构为购房者垫付首付款，然后向购房者收取一定的手续费或佣金；一种是通过疏通银行关系，做高房屋评估价或者协助房屋买卖双方签订阴阳合同来获取高额贷款，变相实现零首付；再就是帮助购房者将房屋做“二次抵押”，比如，中介机构帮助购房者在一家大银行贷款，然后将押在该银行的房产证再次抵押给另一家银行，以“消费贷”的名义贷到首付款。

　　可见，零首付购房需要符合一定条件，如果不符合条件则无法进行零首付购房。同时零首付购房是需要承担风险的，购房者应该对相关法律风险及防范措施都清楚，避免陷入贷款死循环。