自主验房技巧有哪些？验房养水需要注意什么？

　　验房可以请验房师验房，也可以自主验房。但自己毕竟不是专业人员，某些细节很容易被忽略，所以自主验房需要掌握些技巧，让技巧帮助你快速有效地验房。验房有养水这个步骤，验房养水需要注意些什么？

　　一、自主验房技巧有哪些

　　1、检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。

　　检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。

　　2、电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收工作，我们需要要具备一个专业工具-验电插头。

　　3、水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如下：用自带或从物业借来的水盆或小水桶接满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现象。用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。检查有问题的现场标记，无问题的则用带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。

　　4、验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

　　5、检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。

　　6、检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟道排风孔的抽风能力。

　　7、检查墙孔。检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。

　　8、记录。记录工作除了要记录上述八步检查过程中发现的问题外，还需要记录以下几组数据：水距。(测量马桶下水管中心距马桶背墙的距离，比便购买马桶是选择对应型号)；披刮腻子位置。(检查毛坯房局部是否已经披刮了腻子，做记录，装修时要铲除并计入预算)；承重墙及非承重墙位置。(装修设计时的必要参数)；保温墙位置。(关系到装修防裂处理工程量，制定预算时的必要参考数据)。

　　二、验房养水需要注意什么

　　验房养水即闭水试验。

　　1、闭水实验要在做完防水后一段时间才进行的，需要等防水材料全部干透。

　　2、闭水实验需要业主、物业部门和楼下的邻居共同参与检验是否漏水，若不漏水，则一起签合同表示验收合格。

　　3、闭水实验室管道和地漏都要堵塞住，保持不漏水的状态，否则将影响实验结果。

　　4、在做卫浴间和厨房的闭水试验时，门口也要堵住，用腻子粉或水泥堆成一个坝，让水面高度达到相应的高度，不会从门口跑水。

　　5、放水时在水流冲击的地方放置一个盖子或是盆子，减小水流对于防水层的冲击，使实验结果更准确，也减小对于防水层的破坏。

　　6、装修时记得要将那些防水涂料的包装袋以及桶和桶盖留下，这些在闭水试验时都能用到，包装袋用来装沙子堵下水管道，桶和桶盖就是来减小水流对防水层的冲击。

　　可见，业主是可以自主验房的，无需请验房师，但在验房时需掌握一些验房技巧，不管是门窗，还是水电路，都需一一检查。同时验房需要养水，即我们常说的闭水试验，有助于检查防水工程。