业主验房需要注意什么？业主验房需要了解什么

　　验房是房屋交易的重要环节，业主在接到收房通知时就需要开始验房的流程，业主验房需要注意验收哪些项目？在验房的同时还需要了解哪些问题？哪些问题是可以被忽视的？今日我们就来聊聊业主验房注意事项。

　　一、业主验房需要注意什么

　　1、 查看主卧室与客厅靠近露台的墙角有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角。就说明此房屋，沉降严重。

　　2、检查阳台的两侧墙面是否有裂缝?如果有裂缝，这表明此建筑存在严重的质量问题。

　　3、查看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯通整个墙面，表示此房存在比较严重的安全隐患。

　　4、查看房屋的地面和屋顶是否有渗水的情况，特别是厨房、卫浴间和阳台的顶部与管道接口处有没有渗水的情况发生，如果有渗漏，这表明墙体质量不过关。

　　5、测量楼层的层高是否与合同相符。

　　6、测量门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，若差异在2cm左右表示建筑质量尚可，误差超过3cm，就说明房屋存在质量问题。

　　二、业主验房需要了解什么

　　1、各种收房资料要齐备

　　购房者到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：《建筑工程竣工备案表》。房屋的质量保证书和使用说明书。国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积抄实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。

　　2、看交房日期是否逾期

　　购房者接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

　　3、和开发商共同验收新房

　　业主知一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合道同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

　　4、先验房再办理手续

　　业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。

　　5、签收房文件时“留一手”

　　购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样。

　　可见，业主验房需要了解收房资料是否齐全、开发商是否到场、交房日期是否逾期、收房前是否进行验收等，此外，签订收房合同或协议时，更要注意根据实际情况是否留一手，以免可能出现后续纠纷问题。