房屋按揭的条件是什么？房屋按揭要注意什么

　　对于房屋按揭贷款的问题，人们并不陌生，但并非所有人都清楚房屋按揭的条件，更不熟悉房屋按揭注意事项，这样可能给按揭贷款带来隐患。今日我们就来聊聊房屋按揭贷款问题。

　　一、房屋按揭的条件是什么

　　1、房屋按揭贷款借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。贷款金额根据借款人的职业、还款能力、信用情况、所购住房变现能力等情况确定。

　　2、购买住房的合同意向书或其他证明文件。贷款银行要求的其他证明。（二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件）。房屋按揭贷款主参贷人户口本，结婚证、身份证，个人学历复印件。

　　二、房屋按揭要注意什么

　　１、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　２、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过６个月的还款额。

　　３、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

　　４、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

　　５、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

　　６、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限*长可达３０年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　可见，房屋按揭贷款借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力，同时在贷款时一定要了解相关注意事项，尤其是贷款还清后不要忘记撤销抵押，避免可能出现的纠纷问题。