买房子交定金时要注意哪些？定金和订金有什么区别

　　买房子会遇到交定金的情况，有时人们不想买那套房子了，就想退定金。究竟买房子交定金时要注意哪些？定金和订金有什么区别？今日我们就来聊聊买房子交定金的问题。

　　一、买房子交定金时要注意哪些

　　1、在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。很多时候一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，会向开发商交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

　　2、定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。

　　3、一般情况下，双方虽然是订立了定金条款，但是只有消费者在交付了定金后，合同才会生效，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况，谨防有的不良开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　二、定金和订金有什么区别

　　1、性质不同

　　定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。

　　2、违约责任不同

　　交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

　　3、数额不同

　　定金的数额在法律规定上有一定限制，如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

　　4、法律后果不同

　　根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。定金只有在合同履行后，才能抵作价款或者收回。

　　可见，在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，因此定金不会轻易被退回来。建议人们在缴纳定金时想清楚，避免后续可能出现的问题。