如何查询商铺的产权？商铺房产证查询应该怎么做？

　　现在开发商出售的商铺大多为商业产权，产权年限为40年，也有部分综合用地上修建的商铺，产权年限为50年。如何查询商铺的产权？今日我们就来聊聊商铺房产证查询问题。

　　一、如何查询商铺的产权

　　房屋属于个人财产的一部分、房屋登记受法律保护。

　　依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房屋登记记录，除法律规定外其他人不得查询。目前我国房产登记查询是以：在规定地方区域内以个人姓名为索引查询。

　　权利人可以带着自己身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

　　权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

　　公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。

　　二、商铺房产证查询应该怎么做

　　1、到房管局登记机构查询验证。目前科技手段越来越先进，一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证，几乎可以达到以假乱真的地步。

　　2、在谈到如何鉴别房产证的真伪时，希望广大市民提高警惕，尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，在放款之前，最好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。至于伪造假证的行为性质，对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗，构成了经济诈骗罪，一旦查实，可以举报，公安部门将立案侦查，以防止让更多人上当受骗。

　　3、在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件。房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如:身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。

　　4、单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。

　　5、委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，最好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高首付额度等。

　　可见，商铺房产证查询可以带着自己身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，房产证是证明房主所有权的证件，一定要保管好。