二手房过户，物业交割怎么办？

　　对于二手房过户，物业交割的问题，都是很多市民头疼的问题之一，物业交割指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。

　　现实生活中，房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷。由于双方没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。为了防止纠纷的发生，我们来看看在物业交割中需要注意的有哪些。

　　首先，概括来看，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。

　　(1) 水表查验及水费结清。在交房时，应按实际数目结清所欠费用。如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要求卖方提交近期的水费账单。

　　(2) 电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清。结清电表、煤气表账单，注意事项同上， 用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

　　(3)办理有线电视过户。应注意是否存逾期有线电视费用未缴清。

　　(4)结清电话、宽带费用。上家持开户卡，双方至到电信部门办理过户手续，，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

　　(5)结算维修资金。一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

　　(6)办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

　　(7)供暖费用。结清往年的供暖费用。

　　(8)迁移户口。在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。

　　总而言之，我们可以先了解下物业交割的相关规定，再结合所涉及的各项内容，根据自己的实际情况，做出合理的分析，或者可以咨询下行内的人士，分析下实际的情况，才能准确做出判断的呢。