二手房交房时十个绝对不能忘的细节

　　随着房价的不断上涨，二手房以其较低的价格赢得了很多购房者的青睐。买房是一件非常值得高兴的事，但是过程却又很让人揪心。尤其是二手房，生怕房屋出现了什么问题，或者在交接过程中某些问题没注意到，引起以后一些不必要的纠纷。

　　在二手房交房时，购房者特别留意以下十处易疏漏的环节：

　　1、买方是否已到税务局开具全房款发票;

　　2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;

　　3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

　　4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

　　5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

　　6、是否已前往物业人理户名变更手续，结清上家与物业公司的各种费用;

　　7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

　　8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

　　9、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接;

　　10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

　　买方应在房款中留部分余款作为物业保障金，在交房时仔细检查，并注意上述细节，都无纰漏都在将物业保证金不给卖方;在交房后发现原业主有拖欠索赔不成的情况下，购房人可要求成交该房屋的中介机构先行垫付，然后授权中介公司去向原业主追讨。

　　二手房，相对于同条件的新房来说，不但价格上有会一些优惠，而且如果是已经装修过的二手房，还会省去一部分装修的钱，而且二手房买了就可直接入住。但是相应的在交接上就要多注意一些事项，才能避免日后产生不必要的纠纷。