教育地产四大误区千万要避开

　　随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

　　古有孟母三迁，今有诸多家长为让孩子受到良好的环境熏陶，挤破头脑地想进入省重点、市重点学校，而教育地产，就成了他们实现该目的的道路之一。因此，不论在二手房市场还是新房市场，教育地产一直是炙手可热的香饽饽。

　　可怜天下父母心，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策崔热一些重点小学周边房源，教育地产成为房产市场上的稀缺资源。但是，在你拼命寻找教育地产时，有没有关注过以下关于购买教育地产的四大误区呢?

　　误区1：离学校距离近就是教育地产

　　从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学;但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。

　　现如今，无论是市民还是市场上，对于教育地产的界定大多都过于模糊，导致很多人认为距离学校近的就是教育地产。实则，教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照学区划片的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　误区2：教育地产早买早安心

　　有一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。在此提醒各位家长，学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　误区3：只看重点而忽略孩子个性发展

　　不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。

　　有专家建议说：并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

　　误区4：不惜一切代价追求教育地产

　　比起周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但需提醒，购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。