购买教育地产的四大误区

　　不论在二手房市场还是新房市场，教育地产一直是炙手可热的香饽饽。可怜天下父母心，孩子的教育问题已然成为现代家长们最为重视的问题之一，择校而居也成为影响家长们首次购房或置业升级的重要因素，现行的就近原则等小学招生政策催热一些重点小学周边房源，教育地产成为房产市场上的稀缺资源。

　　但是有较多家长在购置教育地产时又极易陷入一些误区，在此小编大致总结了以下四点，提醒家长们多注意：

　　离学校距离近就是教育地产

　　市场上对于教育地产的界定大多模糊，有很多人认为距离学校近的就是教育地产。然而，从广义上讲，位于大学、重点高中、初中、小学等周边的小区房产均可视作教育地产，有较浓的人文及学习气息，方便孩子接送或学生单独上下学。但从业内来讲，真正意义的教育地产专指可获得入学名额的重点小学周边房产，这类房产才是市场上最为稀缺的。教育地产并非取决于物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，每年都会有一些变化，教育地产和非教育地产价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　教育地产早买早安心

　　有一些家长急于购置教育地产，认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。每年学校招生派位都会发生一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，教育地产不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

　　只看重点而忽略孩子个性发展

　　不论是小学还是中学，很多家长都一味追捧众人眼里的重点，其实，每个孩子的个性及气质都不相同，不一定都适宜于一种教学模式。即便都是重点小学或中学，但学校不同，其教学特点及特色也不尽相同。小编认为，并不是能够进入重点小学或中学就能够保证孩子的良好成长，选择学校不能忽视孩子的个性及特长发展，应多做全方面的了解与考虑，树立一种观念：不是选择最好的，而应该选择最符合孩子个性及特长发展的学习教育环境。

　　不惜一切代价追求教育地产

　　总而言之，比起周边同等条件下的房屋，教育地产房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期的投资。但购置教育地产应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境。因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型或老公房，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。