loft房子是什么房?选择loft房子都需要注意些什么?

2019-2-20 17:10:39  来源:pchouse  作者:Ling  

  目前听到很多的房地产商在推出loft房子,有些人没有买过loft房子,不知道loft房子是什么房?目前有很多的人都喜欢买loft,觉得它的总价低,外观又漂亮,符合自己目前居住的需求,选择loft房子都需要注意些什么?

loft房子是什么房?选择loft房子都需要注意些什么?

  一、loft房子是什么房?

  1、在实际中,LOFT的定义要素主要包括:高大而开敞的空间,上下双层的复式结构;流动性,户型内无障碍;透明性,减少私密程度;开放性,户型间全方位组合等。LOFT户型通常是指那些高举架、小户型,面积在30-50平方米,层高在3.6-5.2米左右的户型。销售时按一层的建筑面积计算,实际使用面积可达到销售面积的近2倍。

  2、LOFT最直观的特点是近五米或更高的挑高,以及在户型上除卫生间和厨房之外没有任何预设安排,主人可根据个人喜好,将一个小居室划分多个空间。。

  3、LOFT的功能主要分为两种:所以小户型消费者在购房时,通常不只考虑交通是否方便,还会将几年后房子出租列入考虑范畴。一是作为经济小户型供年轻人过渡期自住,大部分都是这类型的;另外作为办公用途,可由租户自由拆分组合成工作空间。

  二、选择loft房子都需要注意些什么?

  1、产权年限,按照我国现行的土地使用年限规定,居住用地使用年限为70年,工业、教育等用地为50年,旅游、商业等40年,综合或者其他用地50年。

  2、通透性,购房者在购买LOFT户型时,应尽量到实地进行考察,以便了解住宅的具体情况,如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵,购房者将考虑谨慎购买。由于目前市面上所售的LOFT很多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,后期装修的时候也有很多制约。

  3、层高,《容积率指标计算规则》对LOFT户型的层高做出过明确的规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,无论层内是否有隔层,建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。LOFT户型层高过矮会影响住房舒适度,LOFT户型层高在4.9米以内,开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的,但层高会受到政策的影响。

  loft房子是什么房?loft房是不同于住宅等居住的房屋,它属于商住类型的房屋。选择loft房子都需要注意些什么?在loft房里居住生活的成本是会比较高的,不要只看到购买它的费用,也要考虑到日后生活在loft房里面的支出。

责任编辑:zhangyuejiao
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