买二手房要注意什么

　　二手房有些许瑕疵，买卖也稍微复杂，买二手房要掌握买二手房注意事项可事半功倍。今日就由PChouse为一一解答。

　　1、确定好房产的权益信息，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。

　　2、明确过户、房款交付时间和形式。可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

　　3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态，比如付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。

　　4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。

　　5、签订的合同一定要明确关键性的承诺。要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。

　　6、明确房子的年限问题，那就是土地证。有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。

　　7、选择靠谱的中介，现在很多中介在销售二手房的时候根本不懂手续流程，以及中间会出现的风险，导致在购买二手房的过程中出现违约情况。