二手房交易税费是怎么收取的

　　购买房子都是要缴纳各种税费，而且还不是一笔小的数目。那二手房交易税费是怎么收取的呢？PChouse带大家了解下吧。

　　二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　1、契税

　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

　　2、营业税

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

　　房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。

　　3、个税（买方支付）

　　应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05%）

　　印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

　　5、土地增值税：

　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。