回迁楼和商品楼的区别有哪些

　　很多人都对回迁楼感兴趣，回迁楼和商品楼的区别有哪些？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、房屋价格不同

　　无完整产权或只有回迁合同的回迁楼一般是根据国家政策建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的政策优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品楼受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。

　　2、房屋权利不同

　　符合限售条件的商品楼可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁楼无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品楼的权利。

　　3、买卖关系不同

　　商品楼以购房者和开发商签订的《商品楼买卖合同》为购买基础，一般房屋价格在合同中进行约定。而回迁楼的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　4、再次交易难易不同

　　商品楼可以获得房产证，因此二次交易相对简单，方便过户。而受政策影响回迁楼往往需要政府规定的种种限制条件，例如：居住满一定年限、补齐土地出让金等，因此再次交易的难度较大。