商品楼和住宅楼的区别有哪些

　　很多人不知道商品楼和住宅楼有什么区别，哪个好一些。今天就让PChouse为大家讲解一下。

　　1、土地性质

　　商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。

　　2、使用年限

　　商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

　　试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。