房子转让费怎么算

　　买卖二手房需要缴纳房子转让费，那么房子转让费怎么算，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　一、面积为140㎡的，属于普通住宅缴纳契税为1.5%；面积为140㎡以上的，属于非普通住宅缴纳契税为3%。

　　二、未满5年普通住宅征收营业税为5.5%，满5年的免征营业税。

　　三、房子赠予费用收费情况：到房管局办理房子赠予登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，房子赠予费用涉及税费包括：

　　买方（受让方）：1、契税3%（普通住宅减半）；2、印花税0.05%；3、交易手续费3元／平米；4、登记费80元／套；5、权证印花税5元／本；

　　卖方（转让方）：1、营业税及附加5.55%（普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征）；2、土地增值税（非普通住宅、非住宅）0.5%；3、个人所得税：普通住宅1%高级住宅1.5%（满五年的唯一住宅免征）；4、印花税0.05%；5、交易手续费3元／平米。

　　四、土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。