土地增值税减免政策有哪些要点

　　购买房屋时，也是需要了解清楚土地增值税的。那土地增值税减免政策有哪些要点？PChouse带大家一起了解下吧。

       土地增值税减免政策要点有：

　　一、法定免税

       有下列情形之一的，免征土地增值税：1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%；2、因国家建设需要依法征用、收回的房地产。

　　二、转让房地产免税

       因城市规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。

　　三、转让自用住房免税

       个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。

　　四、房地产入股免税

       以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，免征土地增值税。

　　五、互换房地产免税

       个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土地增值税。