电梯洋房和高层有什么区别 电梯洋房有什么特点

　　购买新房子时，需要了解各类型的房屋，比如什么是电梯洋房，它和高层又有什么区别？相对来说，如今很多商品房都是属于高层，但是洋房一看就是类似别墅，楼层不会很高。另外，电梯洋房具体有什么特点？

　　一、电梯洋房和高层有什么区别

　　1、容积率不同

　　容积率是电梯洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低，就可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。随着城市的发展，低密度住宅将会越来越少。

　　2、得房率不同

　　空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说，电梯洋房的公摊面积小，得房率高。以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

　　3、面宽、采光不同

　　高层一般都是两梯四户，因为需要兼顾四户采光，不得不限制单套户型南向面宽尺度，多为8米左右。洋房则能保证大面宽户型设计的实现，一般洋房的面宽约10-12米，个别户型甚至超过13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，空气穿透性也好于高层住宅。

　　4、梯户比不同

　　高层一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多。每天上下班，都是人挤人，而且要等很久。而洋房，楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同。

　　5、房价不同

　　了解房价的朋友一边都知道，洋房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好。但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

　　二、电梯洋房有什么特点

　　1、得房率高，实际居住面积大

　　和普通多层相比，电梯洋房的得房率肯定要低，毕竟多了电梯，但是和小高层，高层相比，电梯洋房的得房率还是很不错的。

　　2、电梯洋房户型，采光更加出色

　　多层的户型往往要比高层来得好，南北通透，居住舒适。而电梯洋房继承了多层的优点，户型往往要比高层，小高层设计得好。而在采光方面，阳台对阳台，窗户对窗户的情况也不会出现，私密性得到加强。

　　3、电梯洋房人口少舒适度高

　　多层电梯洋房的好处有哪些？和电梯洋房相比，高层小高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，而电梯洋房不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。

　　总的来说，以上的内容就是电梯洋房跟高层的区别，相信大家都知道具体怎么分别了，如果要购买的话，可以根据自己的实力情况来挑选。