购买公寓和普通住宅有什么区别 公寓房的优点有哪些

　　在购买房子时会发现房屋类型有多种，比如目前小公寓也破受年轻人的喜爱，也有很多人会选择购买公寓，而购买公寓和普通住宅有什么区别?有些人之所以买公寓，是因为公寓的优点有很多，下面为大家介绍公寓房的优点有哪些?

　　一、购买公寓和普通住宅有什么区别

　　1、从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，要是它的面积比较小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

　　2、在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，要留意交通便利性，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

　　3、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，公寓的价格会比住宅要高。

　　4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，且会比酒店低。

　　5、但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，希望能享受酒店式的服务，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

　　二、公寓房的优点有哪些

　　1、房子面积小、总价低

　　相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，不少人都会采取以租抵月供方式。

　　2、生活便利

　　公寓更加适合没有成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

　　购买公寓和普通住宅有什么区别?公寓跟住宅不仅在价格上有差异，面积、使用年限、税费、水电费成本、是否包括学位等等都不一样，购买公寓之前一定要能够清楚。公寓房的优点有哪些?除了优点外缺点也不少，希望人们能重视别乱买。