名下已经有一套房,再购买多一套房则是属于二套房,为了遏制炒房,不少城市都针对二套房提高了首付,那二套房首付比例是多少?要是有能力买多一套房产,也应该要清楚它的选购事宜,那么,二套房选购需要注意什么?
一、二套房首付比例是多少 1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付比例不低于三成。 2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。 3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二、二套房选购需要注意什么 1、为房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,上面承诺也很多。可是,许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告,建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传,不属于开发商所能够解决的问题,例如对周边的学校、银行等设施的承诺,您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察,掌握第一手资料。 2、房地产商出于促销的考虑,往往弄出五花八门的价格,比如“均价”、“起价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信,它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低,但生活配套设施差,住起来很不方便,购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比,做到心中有数。 3、产权这个问题上一定要慎之又慎,决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房,而是预售房,那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指:《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可,否则发展商无权售房。 二套房首付比例是多少?二套房的首付比例是要根据实际情况来定,有些城市实施了限购政策有些没有,那在首付比例上就会不同。二套房选购需要注意什么?购买二套房一定要吸取第一套房的经验教训,将自己对房产的了解跟知识运用在二套房上。 |
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