精装修楼盘怎么验房 精装修楼盘验房的注意事项有哪些

　　业主之前买的房子是精装修，到了可以收房的阶段，业主也需要先对房屋进行验房，确定没有质量问题再收房，那精装修楼盘怎么验房?验房的结果好不好、质量高不高，也受验房时注意事项影响，那精装修楼盘验房的注意事项有哪些?

　　一、精装修楼盘怎么验房

　　1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅使用说明书》、《住宅质量保修书》。

　　2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测可以与上层住户同时进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,说明它们接触的比较好。

　　4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

　　5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,阳台之后可能会断裂。

　　二、精装修楼盘验房的注意事项有哪些

　　1、先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度;房门是否平整，有无变形;地砖、墙砖是否出现破损的情况。

　　2、其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电;电话、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安置妥当;检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，对日后维修也比较方便。

　　3、检查所有的外窗是否封闭。也有两种检查方法：一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。

　　4、签署室内装修部分的保修协议。一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议，但有时候需要业主主动询问并索取，上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保存妥当，避免日后维修比较麻烦。

　　精装修楼盘怎么验房?精装修楼盘其实是比较难放心它有什么样的质量问题，因为房屋已经装修好了，业主不懂得验证时需要交给专业师傅。精装修楼盘验房的注意事项有哪些?在验房时该留意的事项也得好好留意，保证楼盘验证的效果。