二手房怎么验房本

　　购买房子需要保证房本，也就是房产证。二手房怎么验房本？今日就由PChouse为你一一解答。

　　一、要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

　　资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书。代理人要查验代理委托书是否有效。共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明。中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　二、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：

　　查验产权记录。包括：

　　1、原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式。

　　2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本。

　　3、登记日期，此日期为该宗交易的签订日期。

　　4、成效价格，即该项交易的成效价。

　　5、其他内容，如房屋平面图等。