假按揭是什么 按揭买房注意事项有哪些

　　按揭贷款买房已经成为了常态，它让目前买不起房屋的人能有资金去买房，但是有很多人会假按揭，假按揭是什么?按揭买房看似简单，也很容易，但其实却隐藏一定的风险，人们必须要清楚按揭买房注意事项有哪些?

　　一、假按揭是什么

　　假按揭一般就是指开发商为资金套现，将手中的住房一般以虚构的买房人(内部职工或者是开发商亲属或素不相识的人)的名字购买，在银行用购房贷款。开发商一般通过给身份证持有人一定数额的报酬，有偿的使用对方的身份证，并由身份证的持有人需要在按揭贷款合同上签字，签字完成，银行就会根据合同向开发商放款，开发商一般提前收回。开发商和身份证持有人之间一般还会有一个协议，包含开发商承诺的不需要身份证持有人来承担任何债务以及保密条款等内容。

　　二、按揭买房注意事项有哪些

　　1、申请贷款额度要量力而行

　　在申请贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

　　2、办按揭要选择好贷款银行

　　对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自己去选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

　　3、要选定适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重也可以增加。

　　4、向银行提供资料要真实

　　申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。

　　5、提供本人住址要准确、及时

　　借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

　　6、确定产权人时要考虑到退税

　　根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。

　　7、每月要按时还款避免罚息

　　对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

　　假按揭是什么?假按揭是属于违法的行为，希望大家在进行按揭时能通过正规途径、正规方式。按揭买房注意事项有哪些?按揭买房看似简单，但整个过程也可能会蕴含着法律风险，也希望人们在按揭买房时能清楚它的法律后果。