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新房验房要注意什么 新房验房不合格怎么办

2020-2-05 11:41:04  来源:pchouse  作者:PChouse  

  购房者在收到开发商的入住通知后,就要到新房处验房。在新房验房时要有很多细节是要注意的,购房者要保持一颗清醒的头脑。今天PChouse就和大家一起来看看新房验房要注意什么和新房验房不合格怎么办。

4、	新房验房要注意什么 新房验房不合格怎么办

  一、新房验房需要注意的事项

  1、在验房时,购房者要看看其楼地面是否平整,这时需要准备好长尺,在靠墙壁地面进行测量。也还要观察楼地面是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。在查看墙地面时看看有没有变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、是否有外漏的铁丝网、钢筋等问题。

  2、验房时还要看看其屋顶是否有裂缝,如果有与房间横梁平行的裂缝,这是属于质量问题。如果墙角和裂缝之间呈45度斜角,那就说明房屋沉降严重,其房屋有严重结构性质量问题。

  3、如果验房过程发现题就要和开发商说,让开发商修补后再签字。正常的交楼程序是先验房,确定房子没什么问题后交钱,最后签署相关文件。先验房后签文件,让自己占据主动性。

  4、房屋交接的时间一般都是有规定的,通常会在收房通知书寄出的30天内,买家根据相关规定,在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内,买家逾期没有办理相关收房手续,开发商也视为该房已交给买家使用。此日起买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

  二、新房验房不合格怎么办

  在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

  1、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,也应由建设单位负责处理。

  2、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位(物业)处理。

  3、新房验收不合格,可以拒绝收房。如果只是装修方面的小瑕疵。建议把装修问题以书面(可拍照片)和现场贴便利贴的方式向开发商提出来。并要求开发商限期整改。另外需注意。对于不符合销售合同中约定的交房条件。例如建筑质量不合格、新房手续及证件的不齐,是可以要求开发商按合同约定赔偿延期交房的相应损失的。

  为了自身的利益着想,还有后期住房的质量问题,在新房验房时一定要认真仔细,把每一个地方都要检查到位。如果有什么问题一定要尽早协调解决。

责任编辑:huangpeichun1
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