已备案的房子如何换房

　　如果已经购买了房子，后来发现想要换房怎么办？那已备案的房子如何换房？PChouse带大家一起了解下吧。

　　原则上房子已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况是可以的，但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在两个很重要的问题：

　　1、首先，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行。一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，因为不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂手续，开发商一般都是不愿意换的。如果开发商同意更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。

　　2、不管是换房还是退房都需要撤销备案，而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。