公寓房和住宅房有什么区别

　　用来住的房子可以是公寓房，也可以是住宅房。公寓房和住宅房有什么区别？今日就由PChouse为你一一解答。

　　1、产权年限不同

　　公寓和住宅最明显的区别就是产权年限了，因为土地性质不同。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

　　2、物业管理不同

　　一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

　　3、水电收费标准不同

　　住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

　　4、居住舒适度不同

　　一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差。住宅三通，公寓部分不通气。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。