公摊面积怎么算百分比

　　很多人第一次买房，对于建筑面积与公摊面积计算不是很清楚。那公摊面积怎么算百分比？PChouse带大家一起了解下吧。

　　公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；

　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；

　　1、7层以下住宅公摊率为7－12％

　　多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。

　　2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

　　楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

　　3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

　　根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。

　　4、别墅类的公摊率为1％－8％

　　一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。