买二手房技巧和经验？买二手房要注意什么

　　现代人购买房子并不一定考虑新房，二手房也是香饽饽，想要购买二手房需要掌握技巧及经验，如果没有多作考虑，可能买到不满意的房子。究竟买二手房应该注意什么？今日我们就来聊聊买二手房注意事项。

　　一、买二手房技巧和经验

　　1、买二手房深入了解房子的信息，明确房子产权归属。房子的面积、房龄、户型、土地使用年限、房屋质量、是否存在安全隐患，水、电、气、暖是否可以正常使用。房子是否可以正常交易、过户、办理房产证，可到房管局查询、核实。房子的产权归属，是否有多少个产权人？如有多个产权人(共有房产)，他们是否已经全部知情同意了卖房并签署了同意书。买二手房明确房主卖房的原因，了解房子是否存在不吉利的因素，如存在有人非正常死亡或者房子经常被偷窃等情况。

　　2、买二手房核实房主情况。例如了解房主是否欠债，是否有官司在身。买二手房时要看真正房主是谁，查看房主的房产证、身份证原件，确认是否是真房主。

　　3、买二手房了解物业情况。核实房主在交房之前，是否已缴清之前的物业费、水电费、天然气费、网费等相关费用。是否存在一房多卖，或者签合同时，存在阴阳合同。购房合同一定要包含面积、房价、交房时间、过户时间、原户口迁出、相应违约责任等条款。此外，建议交易时采取资金第三方监管的方式，买二手房这样可以保证买卖双方的资金安全。

　　二、买二手房要注意什么

　　1、不少人买房子都是因为房屋质量的原因，所以买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题，可以去找一些专门检验的机构检查一下。

　　2、买卖二手房最怕的就是产权问题，国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人，所以买房前一定要核实产权，特别是房产证属于多人，必须取得所有产权人的同意才可以。

　　3、有的二手房是对方才买时就进行出售，这样的二手房买时极容易出现问题，因为房屋的买卖过程并不是很简单，其中需要经过好几个部门的手续，这很容易造成房产证的交易延误。

　　4、二手房的买卖一定要签订好买卖合同，其中违约部分一定要重点标注，防止对方出现违约的情况，这也是很多买二手房容易忽视的地方。

　　5、房屋如果还存在贷款，则这个房子的状态是处于抵押状态的，所以一定要了解好房产是否有贷款，如果有的话可以要求对方先垫付贷款，解除房子在银行的抵押状态。

　　可见，买二手房前需要充分了解二手房的情况，包括房主情况、物业情况、房屋质量，甚至是合同情况，只有每个细节都清楚了解，购买的房子才物有所值。