买二手房技巧和经验?买二手房要注意什么

2020-7-07 10:58:09  来源:pchouse  作者:PChouse  

  现代人购买房子并不一定考虑新房,二手房也是香饽饽,想要购买二手房需要掌握技巧及经验,如果没有多作考虑,可能买到不满意的房子。究竟买二手房应该注意什么?今日我们就来聊聊买二手房注意事项。

买二手房技巧和经验?买二手房要注意什么

  一、买二手房技巧和经验

  1、买二手房深入了解房子的信息,明确房子产权归属。房子的面积、房龄、户型、土地使用年限、房屋质量、是否存在安全隐患,水、电、气、暖是否可以正常使用。房子是否可以正常交易、过户、办理房产证,可到房管局查询、核实。房子的产权归属,是否有多少个产权人?如有多个产权人(共有房产),他们是否已经全部知情同意了卖房并签署了同意书。买二手房明确房主卖房的原因,了解房子是否存在不吉利的因素,如存在有人非正常死亡或者房子经常被偷窃等情况。

  2、买二手房核实房主情况。例如了解房主是否欠债,是否有官司在身。买二手房时要看真正房主是谁,查看房主的房产证、身份证原件,确认是否是真房主。

  3、买二手房了解物业情况。核实房主在交房之前,是否已缴清之前的物业费、水电费、天然气费、网费等相关费用。是否存在一房多卖,或者签合同时,存在阴阳合同。购房合同一定要包含面积、房价、交房时间、过户时间、原户口迁出、相应违约责任等条款。此外,建议交易时采取资金第三方监管的方式,买二手房这样可以保证买卖双方的资金安全。

  二、买二手房要注意什么

  1、不少人买房子都是因为房屋质量的原因,所以买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题,可以去找一些专门检验的机构检查一下。

  2、买卖二手房最怕的就是产权问题,国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人,所以买房前一定要核实产权,特别是房产证属于多人,必须取得所有产权人的同意才可以。

  3、有的二手房是对方才买时就进行出售,这样的二手房买时极容易出现问题,因为房屋的买卖过程并不是很简单,其中需要经过好几个部门的手续,这很容易造成房产证的交易延误。

  4、二手房的买卖一定要签订好买卖合同,其中违约部分一定要重点标注,防止对方出现违约的情况,这也是很多买二手房容易忽视的地方。

  5、房屋如果还存在贷款,则这个房子的状态是处于抵押状态的,所以一定要了解好房产是否有贷款,如果有的话可以要求对方先垫付贷款,解除房子在银行的抵押状态。

  可见,买二手房前需要充分了解二手房的情况,包括房主情况、物业情况、房屋质量,甚至是合同情况,只有每个细节都清楚了解,购买的房子才物有所值。

责任编辑:liaojinjiang
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