房产过户的办理流程是什么？

　　房产过户有着三种方式，买卖、赠与和继承，这三种不同的方式之间会有些差异，但也是有相同之处的，小编今天就来给大家讲讲一般情况下，房产过户需要缴纳哪些费用?详细的过户流程是怎样的?需要办理什么手续?

　　一、房产过户需要缴纳哪些费用?

　　1、契税

　　由于中国经济发展不平衡，各地经济差也较大，所以各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内征收契税，按照该地区的实际情况决定。

　　2、印花税

　　印花税按比例税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=计税金额;适用税率;若按定额税率计算应纳税额的话，方法是应纳税额=凭证数量单位税额。

　　3、土地出让金

　　房产过户需要缴纳一定的土地出让金，计算公式为：房产实际上市的成本价;建筑面积1%。

　　4、个人所得税

　　房产过户需要缴纳个人所得税，计算方法为(实际成交价格-原购买价格-合理费用)20%。不过，如果是房改房，那就存在着优惠价、标准价;这两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房要上市，需要先缴纳部分款项变更为成本价房改房才可以，计算公式为：当年成本价建筑面积6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

　　二、房产过户的办理流程是什么?

　　1、持有房地产证的房屋过户，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，再到房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续;如果是抵押购房，在办理交易过户要同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

　　2、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。

　　3、申请人备齐资料到房地产交易中心申请登记。

　　4、工作人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押的话，同时要受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

　　5、工作人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估。

　　6、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费。

　　7、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续。

　　8、申请人到发件窗口领取房地产证，如果是抵押房屋，就要同时领取他项权证。

　　以上就是房产过户的费用和办理流程，对于房产过户还有很多要注意的点，除了上面所说的一些基础资料之外，建议有需要房产过户的话，还是需要去相关部门了解更多相关事项，毕竟房产过户是一件比较重要的事情，要小心谨慎比较好。