顶名还贷有哪些风险 房屋还贷方式有哪些

　　目前，很多人购买房子都是通过与银行贷款的形式，然后按期还款。然而，还房贷也是有一定的经济压力，尤其是每个月还给银行的是一笔不小的数目。那顶名还贷有哪些风险呢？房屋还贷方式有哪些呢？大家一起了解下吧。

　　一、顶名还贷有哪些风险

　　1、首先，顶名还贷很危险，因为这种情况很容易出现，房子是别人的，还款人是你的情况。而且如果房产证也是你，那么还会影响你自己购买房子。

　　2、其次，房产是以权利登记为准，也就是房产证是谁的，房产就是谁的。如果对方违约，他可以不卖给你，只是退还你所交的钱。所以当你在还款时，房子是房主的名字，每月还款额，一定要记着向他要收条。

　　3、最后，如果顶名贷款被发现的话，不仅会影响自己的个人信用，而且以后自己想要贷款的话也会受到影响。

　　二、房屋还贷方式有哪些

　　1、等额本金还款法

　　适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

　　等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

　　2、等额本息还款法

　　适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

　　等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　3、分阶段性还款法

　　适用人群：资金紧张的年轻人。

　　这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款额会越来越高。

　　4、一次性还本付息法

　　适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

　　一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金，这种还款方法可以快速减轻还贷压力。

　　5、转按揭

　　适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家，如果贷款银行利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新贷款的银行办理贷款。

　　总的来说，购买房屋如果顶名还贷的话，带来的风险是比较大的，建议需要慎重考虑。同时，贷款之前，也要了解清楚，具体的房屋还贷方式，根据有利于自己利益的方式来选择。