顶名还贷有哪些风险 房屋还贷方式有哪些

　　目前银行贷款是跟个人的征信直接相关，有些人因为个人征信问题无法直接贷款，就会选择顶名还贷的方式，那顶名还贷有哪些风险?如果选择了贷款的方式购买了房屋，日后要进行还贷的话，也应该要清楚房屋还贷方式有哪些。

　　一、顶名还贷有哪些风险

　　1、首先，顶名还贷很危险，因为这种情况很容易出现，房子是别人的，却是你在还款。而且如果房产证也是你，那么还会影响你自己购买房子。

　　2、其次，房产是以权利登记为准，也就是房产证是谁的，房产就是谁的。如果对方违约，他可以不卖给你，只是退还你所交的钱。所以当你在还款时，房子是房主的名字，每月还款额，要记得向它收取欠条。

　　3、最后，如果顶名贷款被发现的话，不仅会影响自己的个人信用，以后想要贷款也会产生影响。

　　二、房屋还贷方式有哪些

　　1、等额本金还款法

　　适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

　　等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。

　　2、等额本息还款法

　　适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

　　等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，在平均分摊到每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　3、分阶段性还款法

　　适用人群：资金紧张的年轻人。

　　这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款额度会越来越高。

　　4、一次性还本付息法

　　适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

　　一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金，这种划款方式是可以减轻压力。

　　5、转按揭

　　适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家，如果贷款银行利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，在新贷款的银行办理相关手续。

　　顶名还贷有哪些风险?它的风险也是比较明显，建议最好是不要通过这种方式来买房，不然自己最终可能会一无所得。房屋还贷方式有哪些?不管是采取哪种方式，都需要认真、准时的偿还贷款才能够比较好一些，千万不要逾期还款。