顶名还贷有哪些风险 房屋还贷方式有哪些

　　不少人因为个人征信不良而无法从银行贷款，为了更加顺利的贷款买房，就会选择顶名还贷的方式，这种方式也存在很高的风险，顶名还贷有哪些风险?购买房屋选择贷款方式的话，购房者也需要清楚房屋还贷方式有哪些?

　　一、顶名还贷有哪些风险

　　1、顶名还贷危险性比较大，因为这种情况很容易出现，房子是别人的，还款人是你的情况。而且如果房产证也是你，那么还会影响你自己购买房子。

　　2、其次，房产是以权利登记为准，也就是房产证是谁的，房产就是谁的。如果对方违约，他可以不卖给你，只是退还你所交的钱。所以当你在还款时，房子是房主的名字，每月还款后要跟对方那收条。

　　3、如果顶名还贷被银行发现，不仅会影响自己的个人信用，而且以后自己想要贷款的话也会受到影响。

　　二、房屋还贷方式有哪些

　　1、等额本息还款：这是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。当然它有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

　　2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，选择这种方式也可以。

　　3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。它操作是比较简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。

　　4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，本质上没有差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

　　5、按期付息还本：贷款人可以去跟银行进行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。

　　6、本金归还计划：贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

　　顶名还贷有哪些风险?由此可见顶名还贷存在的风险是比较大，到时候人们极有可能钱房两空。房屋还贷方式有哪些?在选择房屋贷款时可以结合自己经济实力来选择相应的还贷方式，它们也有各自的优缺点，要多分析考虑运用。