安置房和商品房的区别有哪些

　　安置房和商品房是两种不同类型的房子，安置房和商品房的区别有哪些，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　1、交易受时间的限制

　　很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

　　2、产权有所不同

　　安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，但却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。

　　3、房屋质量不同

　　商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商人通常偷工减料，通过这些操作来增加自身的利润。因此，安置房的房屋质量一般相对较差一些。

　　4、交易存在风险不同

　　由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房而言就会大一些，安置房就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得进行转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从而使得已签订的合同失效。