商品房楼房选择需要注意什么

　　如今很多人买房都是买商品房，商品房楼房选择需要注意什么，今天就让PChouse来为大家讲解一下。

　　1、注意光线

　　从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

　　2、噪声问题

　　低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音，选房时要小心避开。

　　3、注意楼间距

　　楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。

　　4、得房率和公摊面积

　　购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。

　　5、小区绿地率和绿化率

　　绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30%。