买房的流程是怎样的 买房有什么要注意

　　每个人都想拥有一个属于自己的家，因此很多人有条件之后都会选择购置房产。那么你知道买房的流程是怎样的吗？有什么是要注意的呢？跟着PChouse一起来了解一下吧。

　　一、买房的流程

　　1、选房

　　2、物业管理

　　3、总价格、单位价格、楼面地价

　　4、签订认购书

　　5、预售

　　6、签订买卖契约

　　7、办理入住

　　8、过户

　　二、买房要注意的事项

　　1、对投资者来说，买房要选在黄金地段、交通枢纽处，还有政策倾斜的地段、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段会有较大的升值潜力。对其他人来说，老年人适合环境清幽的地段，而有小孩的家庭要在方便上学的地方。

　　2、在看房前要留意小区内部的配套情况，比如基础配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时不但要注重小区的实用性，而且还要注重小区的舒适性，比如整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等，小区内部配套不仅能让购房者满足生活的需求，还能追求更高层次的精神需求。

　　3、购买房屋时，还要察看周围的环境，是否有重大工程项目通过，如地铁、高架公路、立交桥，大型煤气罐等，同时还要察看房屋正面和背后，有无大电塔、大水塔、电视塔、以及高压线杆横切“冲”宅。不仅要看已有的重大工程，还要留意近期是否会有重大工程在那附近开设。

　　4、签署房屋交接书，要先对房屋还有产权进行检验，确定符合合同约定条件的，可以与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，要做好记录，要求开发商签字，千万不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。虽然一般来说很少有楼盘交房时会达不到标准的，但是还是需要注意的。

　　总的来说，买房从选购到过户，每一步都十分重要，一定要谨慎选购房子。选址要根据不同人群需要来确定，一定要留意小区的内部设施和外部设施情况如何，居住环境会不会受施工影响等等。